Asuntosijoittaminen ostajan markkinassa – mitä sijoittajan kannattaa huomioida juuri nyt?
Tämä artikkeli on toteutettu kaupallisessa yhteistyössä Sijoittaja.fi:n kanssa.
Suomen asuntomarkkina on muuttunut nopeasti viime vuosien aikana. Hintataso on korjannut alaspäin, korkomarkkina on rauhoittunut ja samalla ostajien neuvotteluasema on vahvistunut selvästi.
Kävimme aiheesta laajan keskustelun yhdessä Sijoittaja.fi:n kanssa julkaistussa artikkelissa, jossa meidän asiantuntijamme avaavat nykyisen markkinan mahdollisuuksia ja riskejä asuntosijoittajan näkökulmasta.
Ostajan markkina näkyy nyt konkreettisesti
Nykyisessä markkinassa sijoittajalla on käytännössä enemmän vaihtoehtoja, enemmän neuvotteluvaraa ja enemmän aikaa tehdä päätöksiä kuin muutamaan vuoteen.
Monissa kohteissa pyyntihinnoista neuvotellaan aktiivisesti, ja markkinassa näkyy myös rakennuttajien paine realisoida asuntoja aiempaa matalammilla hinnoilla. Tämä avaa mahdollisuuksia erityisesti sijoittajille, jotka osaavat analysoida kohteita pitkäjänteisesti.
Samaan aikaan markkina vaatii aiempaa enemmän osaamista:
- taloyhtiöiden rahoituskyky korostuu
- remonttiriskit täytyy ymmärtää tarkemmin
- pankkien rahoituskriteerit ovat muuttuneet
- kassavirran merkitys on noussut
Kassavirta vai arvonnousu?
Yksi keskeisistä teemoista on asuntosijoitusstrategia.
Tällä hetkellä moni sijoittaja painottaa kassavirtaa, koska vahva vuokratuotto tuo turvaa epävarmassa markkinassa ja mahdollistaa salkun kasvattamisen hallitummin.
Toisaalta nykyinen hintataso tarjoaa myös arvonnousupotentiaalia kohteissa, joita olisi ollut vaikea hankkia vielä muutama vuosi sitten nykyhinnoilla.
Mielenkiintoista nykyisessä markkinassa onkin se, että osa kohteista tarjoaa samanaikaisesti:
- kohtuullista kassavirtaa
- potentiaalista arvonnousua
- parempaa turvamarginaalia ostohinnan kautta
Sijainti ratkaisee edelleen
Vaikka markkina on muuttunut, yksi asia ei ole muuttunut: sijainti vaikuttaa edelleen ratkaisevasti sijoituksen toimivuuteen.
Kasvukeskuksissa painottuvat usein:
- vakaampi vuokrattavuus
- parempi pitkän aikavälin arvonkehitys
Pienemmillä paikkakunnilla taas voidaan päästä huomattavasti korkeampiin vuokratuottoihin, mutta samalla sijoittajan pitää ymmärtää alueen riskit, taloyhtiöiden kunto ja pitkän aikavälin kehitys.
Sama strategia ei siis toimi samalla tavalla kaikkialla.
Koko artikkeli luettavissa Sijoittaja.fi:ssä
Laajemmassa artikkelissa käymme läpi muun muassa:
- nykyisen asuntomarkkinan rakennemuutosta
- kassavirta- ja arvonnousustrategioita
- lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuuksia
- aluevalinnan merkitystä
- sijoittajien muuttunutta käyttäytymistä
Lue koko artikkeli täällä:
Asuntosijoittaminen: Parhaat sijoitusstrategiat ostajan markkinaan