Asuntosijoittajan vuokratuottolaskuri
Tämä edistynyt asuntosijoittajille suunniteltu vuokratuottolaskuri auttaa sinua analysoimaan yksittäisen tai useamman kohteen kannattavuuden, laskemaan tarkan kassavirran ja hahmottamaan kokonaisen sijoitussalkun kehityksen.
Enemmän kuin vuokratuottolaskuri
Tunnista riskit ja laske kokonaisvarallisuuden kasvu!
Asuntosijoittamisessa pelkkä tuottoprosentin ja kassavirtojen tuijottaminen ei ole oikotie onneen. Haluamme tarjota sinulle markkinoiden monipuolisimman asuntosijoittajan vuokratuottolaskurin, joka näyttää rehellisesti, miten varallisuutesi todella kasvaa.
Työkalumme yhdistää perinteisen asuntolainalaskurin, tarkan kassavirta-analyysin sekä salkunhallinnan ominaisuudet yhteen selkeään näkymään.
Laskurin tärkeimmät ominaisuudet
- Tarkka kassavirta & ROE: Laske sijoitetun oman pääoman tuotto ja kuukausittainen kassavirta verojen jälkeen.
- Vakuudet ja rahoitus: Selvitä pankin vaatima lisävakuus sekä optimoi pankkilainan ja oman käsirahan suhde.
- Stressitestit & varallisuuden kasvu: Testaa mahdollisen korkotason nousun, tyhjien kuukausien ja jopa uudelleenvuokrauksen kulujen vaikutus sijoituksesi tuottoon. Näet myös lainan lyhennyksen muodostaman varallisuuden kasvun.
- Myytävät kohteet suoraan laskuriin: Voit syöttää laskuriin manuaalisesti kohteen tiedot, tai tuoda Sijoitusasuntovahdin sivuilla myynnissä olevien kohteiden luvut suoraan laskelmaan yhdellä painalluksella.
- Lyhytvuokraus (esim. Airbnb): Jos lyhytvuokraus on osa sijoitustoimintaasi, voit arvioida myös kalustetun asunnon päivätason vuokrauksen tuotot helposti.
- Lataa raportit: Kokoa useamman asunnon kokonaisuus ja lataa data suoraan Exceliin (.CSV) tai PDF-raporttina jatkotoimenpiteitä varten.
Laskurin käyttö on tehty mahdollisimman intuitiiviseksi. Seuraamalla näitä ohjeita saat nopeasti tarkan kuvan sijoituksesi kannattavuudesta:
- Valitse kohde tai syötä luvut: Voit ladata valikosta yhdellä klikkauksella meillä myynnissä olevien yksittäisten asuntojen tiedot. Voit myös syöttää minkä tahansa muun asunnon luvut manuaalisesti. Voit valita erikseen, lasketko perinteisen pitkäaikaisvuokrauksen vai kalustetun lyhytvuokrauksen (Airbnb) tuottoja!
- Määritä rahoitus: Täytä yhtiölainan tiedot ja määritä asunnon kokonaisvelkavipu. Laskuri laskee puolestasi pankkien oikealla logiikalla tarkan oman rahan tarpeen, johon on automaattisesti sisällytetty myös varainsiirtovero ja pankin avausmaksu. Näet myös heti, riittääkö asunnon oma vakuusarvo vai tarvitsetko lisävakuuksia.
- Tarkastele tuloksia ja testaa riskejä: Katso kassavirta verojen jälkeen ja asunnon todellinen tuotto (ROE). Voit kokeilla stressitestiä: näet heti, miten esimerkiksi korkojen nousu iskee tulokseen, tai miten yksi tyhjä kuukausi vaikuttaa todellisuudessa, kun huomioit myös uudelleenvuokrauksen kulut (esim. välityspalkkio) ja niistä saatavan verohyödyn.
- Rakenna salkku: Klikkaa ”Tallenna asunto salkkuun”. Voit pyöritellä samasta asunnosta eri rahoitusskenaarioita tai lisätä salkkuun useita eri kohteita nähdäksesi, miten koko sijoitussalkkusi kassavirta ja varallisuus kasvavat vuositasolla.
- Tallenna ja lataa: Kun olet valmis, lataa salkkusi luvut koneellesi PDF-raporttina tai Excel-yhteensopivana CSV-tiedostona omaa jatkokehitystä varten.
Asuntosijoittajan vuokratuottolaskuri
Kohteen hankintatiedot
Taloyhtiölaina
Pankkirahoitus & Vakuudet
Laskelman Tulokset
Tuotot & Pääoma
Rahoituksen erittely & Vakuudet
Kassavirta & Verotus
Varallisuuden kasvu & Stressitesti
Tämä on suuntaa-antava työkalu Huomioithan, että tämä vuokratuottolaskuri on tarkoitettu suuntaa-antavaksi työkaluksi sijoitussuunnittelun tueksi. Laskelman tulokset perustuvat aina antamiisi lähtötietoihin ja yleisiin oletuksiin (kuten arvioituun pääomatuloveroon ja pankkien nyrkkisääntöihin vakuusarvoissa). Todelliset tuotot, kulut, veroseuraamukset, pankkien myöntämät lainaehdot ja lisävakuuksien tarve voivat poiketa laskurin antamista arvioista.
Suosittelemme aina varmistamaan tarkat rahoitusehdot omasta pankistasi ja keskustelemaan asiantuntijan kanssa ennen lopullisten sijoituspäätösten tekemistä.