Myynnissä kaksi valmiiksi vuokrattua asuntoa Raahesta 10,23 – 10,93 %:n vuokratuotolla
Asunnot velattomat hinnat vain 25 900 € ja 70% lainoituksella omanpääoman tuotto on jopa 29,5%! Taloyhtiössä tehty mm. julkisivut ja vesikatto vuonna 2007
Velaton hinta (per asunto) 25 900 €
Kassavirta / kk 220-236 €
Vuokratuotto 10,23-10,93 %
Tietoa asunnosta
| Osoite | Satulakatu 4-6 |
|---|---|
| Huoneisto | E24 & E25 |
| Tyyppi | 2h + k & 3h + k |
| Pinta-ala | 62-76,5 m2 |
| Vuokra | 515-565 € |
| Hoitovastike | 279-344 € |
| Status |
Vapaa
|
Kaksi valmiiksi vuokrattua asunnolla Raahesta yli 10% tuotoilla
- Valmiiksi vuokratut asunnot
- Sijainti hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden lähellä
- Vesikatto ja julkisivuremontti vuonna 2007
- Asunnoilla on 10,23-10,93 %:n vuokratuotto ja 220,75-236 € / kk kassavirta
- Oman pääoman tuotto jopa 29,50 % ja kassavirta jopa 135 € / kk 70 %:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 101,00 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-lainalyhennys = 135,00 € / kk
Taloyhtiön perustiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raahen Satulakatu 4 ja 6
- Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
- Rakennusvuosi: 1980
- Huoneistojen lukumäärä: 49
- Kerroksia: 3
- Hissi: Ei
- Taloyhtiössä sauna: Kyllä
- Rakennusmateriaali: Betoni
- Kattotyyppi: Tasakatto
- Kattomateriaali: Huopakate
- Energialuokka: D2018
- Energiatodistus: Kyllä (voimassa 15.01.2036 asti)
- Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
- Tontin koko: 3 812 m² ja 3 156 m²
- Tontin omistus: Vuokralla
- Kiinteistönhoito: Raahen Talonhoito Oy
- Isännöinti: Oiva Isännöinti Noste Oy
- Kaavatilanne: Asemakaava (Raahen kaupunki)
- Lämmitys: Kaukolämpö
Taloyhtiössä tehdyt remontit
- 2002 – Pesulan laitteiden uusimista
- 2004 – Etäluettavat sähkömittarit asuntoihin
- 2006 – Asuntojen jakoremontit (6 kpl)
- 2007 – Julkisivuremontti
- 2007 – Vesikaton uusiminen
- 2007 – Kylmäkellarin käytöstä poisto (Satulakatu 4)
- 2007 – IV-koneiden uusiminen
- 2007 – Metallisten pääovien uusiminen
- 2007 – Kylpyhuoneiden muovimattojen uusiminen
- 2007 – Keittiön kiintokalusteiden uusiminen
- 2007 – Saunojen ja pesutupien kunnostus
- 2008 – IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
- 2009 – Kaukolämmön siirtimien uusiminen
- 2011 – Maanalaisten jätesäiliöiden asennus
- 2011 – Kaukolämmön siirtimien uusiminen
- 2012 – Siemens-automaatiojärjestelmän asentaminen
- 2014 – Kylmäkellarin käytöstä poisto (Satulakatu 6)
- 2023 – IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
- 2024 – Vesivahinkokorjaukset (F30/F32 ja G33/G34/G36)
Kunnossapitotarveselvitys (2024–2028)
- Elementtisaumojen uusiminen
- Kaukolämpölaitteiston kuntotarkastuksen teettäminen
- Vedensäästökalusteiden asentaminen (budjetoitu hinta 5 000 €, takaisinmaksuaika n. 2–3 vuotta)
- Satunnaisasbestikartoitukset mahdollisesti asbestia sisältäviin rakenneosiin (Huom. ei poista asbestilain velvoitetta huoneistokohtaisten muutostöiden yhteydessä)
Kuvia asunnoista
Asuntojen pohjakuvat
Asuntojen kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 2,5 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 3 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 2,5 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 2 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Raahe sijoituskaupunkina
Teräksistä vakautta ja vihreän siirtymän potentiaalia
Raahe, Pohjois-Pohjanmaan rannikolla sijaitseva noin 24 000 asukkaan kaupunki, on tunnettu vahvasta teollisuusperinnöstään ja merkittävästä satamastaan. Sijoittajalle Raahe tarjoaa houkuttelevan yhdistelmän korkeaa vuokratuottoa, maltillisia neliöhintoja ja valtavaa kasvupotentiaalia vihreän siirtymän investointien keskiössä.
Miksi sijoittaa Raaheen?
- SSAB ja suurteollisuuden selkäranka: SSAB:n terästehdas on yksi Suomen merkittävimmistä teollisuuslaitoksista. Se takaa alueelle vahvan ja maksukykyisen työntekijäkannan, mikä pitää vuokrakysynnän tasaisena ja ennustettavana vuodesta toiseen.
- Vihreä siirtymä ja tulevaisuuden investoinnit: Raahe on nousemassa keskeiseksi paikaksi hiilineutraalin terästuotannon ja tuulivoiman kehityksessä. Suunnitellut miljardiluokan investoinnit tuovat alueelle tuhansia uusia työntekijöitä ja asiantuntijoita, mikä luo painetta asuntomarkkinoille ja nostaa kysyntää laadukkaille vuokra-asunnoille.
- Korkea vuokratuotto ja edulliset neliöhinnat: Raahen asuntojen hintataso on erittäin kilpailukykyinen verrattuna esimerkiksi läheiseen Ouluun. Sijoittaja pääsee kiinni kohteisiin pienemmällä pääomalla, ja suhteellisen vahva vuokrataso mahdollistaa keskimääräistä korkeamman kassavirran.
- Koulutus ja palvelut: Raahessa toimivat oppilaitokset, kuten Koulutuskeskus Brahe, tuottavat osaajia teollisuuden tarpeisiin. Myös kaupungin tiivis keskustarakenne ja merta syleilevä sijainti tekevät siitä viihtyisän paikan asua, mikä tukee asuntojen pitkäaikaista käyttöastetta.
Raahe tarjoaa asuntosijoittajalle poikkeuksellisen vahvan teollisen pohjavireen yhdistettynä tulevaisuuden kasvuodotuksiin. Se on kohde sijoittajalle, joka arvostaa erinomaista vuokratuottoa ja haluaa hyötyä pohjoisen Suomen teollisesta murroksest
Haluan keskustella asunnoista
"*" näyttää pakolliset kentät
Kalle Lax
Aarne Urvas
Muita myytäviä asuntoja
2h + kk
·
Timonkatu 2,
Lahti
Vapaa
Velaton hinta 30 000 €
Valmiiksi vuokrattu kaksio Lahden Mukkulasta huikealla 14,61 %:n tuotolla
Kassavirta 365 €
Vuokratuotto 14,61 %
1h + k
·
Kauppatie 6,
Tuusula
Vapaa
Velaton hinta 114 455 €
Myyntihinta 29 500 €
Valmiiksi vuokrattu 27,5 m2 uudisyksiö Tuusulasta alle 30 000 €:n myyntihinnalla
Kassavirta 424 €
Vuokratuotto 4,45 %
3h + k
·
Rasti 2,
Jyväskylä
Vapaa
Velaton hinta 63 000 €
Myynnissä valmiiksi vuokrattu siistikuntoinen rivitaloasunto 10,71 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 562,06 €
Vuokratuotto 10,71 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät