Myynnissä korkean vuokratuoton kaksio ja kolmio Hämeenlinnasta
Myynnissä valmiiksi vuokratut ja kovalla vuokratuotolla olevat kaksio ja kolmio samasta yhtiöstä. Vuokratuotot jopa yli 12 % ja oman pääoman tuotto reilusti yli 31 %
Velaton hinta 39 000 – 42 000 €
Kassavirta / kk 405,93 – 413,34 €
Vuokratuotto 11,81 – 12,49 %
Asunnon tiedot
| Osoite | Karhitie 3 |
|---|---|
| Huoneisto | A 10 ja A 12 |
| Tyyppi | 2h + k ja 3h + k |
| Pinta-ala | 58 – 79 m2 |
| Vuokra | 672 – 776 € |
| Hoitovastike | 266,80 – 363,40 € |
| Status |
Vapaa
|
Valmiiksi vuokratut kaksio ja kolmio perusparannetusta yhtiöstä Hämeenlinnan Nummesta
- Molemmissa asunnoissa pitkäaikaiset vuokralaiset
- Asunnon sijainti lähellä lukuisia työnantajia ja palveluita
- Perussiistit huoneistot
- Myydään kilpailukykyiseen hintaan suhteessa markkinatasoon
- Asunnoilla on kova 11,8-12,49% vuokratuotto ja positiivinen kassavirta
- Oman pääoman tuotto jopa 33,43 % ja kassavirta 247,9€ / kk 70 %:n lainoituksella eli alle 13 000€ omarahoitusosuudella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 158-171 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-lainalyhennys = 247,93 € / kk
Taloyhtiön perustiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Nummi
- Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
- Rakennusvuosi: 1974
- Huoneistojen lukumäärä: 96
- Kerroksia: 6
- Hissi: Kyllä
- Rakennusmateriaali: Betoni
- Kattotyyppi: Tasakatto
- Kattomateriaali: Huopakate
- Energialuokka: F2018
- Energiatodistus: Kyllä (voimassa 07.12.2030 asti)
- Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
- Tontin koko: 4 806 m²
- Tontin omistus: Vuokralla
- Kiinteistönhoito: Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy
- Isännöinti: Oiva Isännöinti Noste Oy
- Kaavatilanne: Asemakaava (Hämeenlinnan kaupunki)
- Lämmitys: Kaukolämpö
Taloyhtiössä tehdyt remontit
- 1995 – Vesikatto uusittu
- 1998 – Perusparannus: parvekkeiden kunnostus ja pinnoitus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivun lisäeristys, piharakennusten ja pihojen uusiminen, porrashuoneiden huoltomaalaus, kellaritilojen ja pesutuvan kunnostus, vesikalusteiden uusiminen sekä linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysverkoston tasapainotus
- 2000 – Saunatilojen kunnostus
- 2003 – Lukosto sarjoitettu
- 2006 – Huoneistojen keittiöiden kunnostus sekä ilmanvaihdon nuohous ja säätötyöt
- 2007 – Hissien modernisointi
- 2011 – Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus
- 2014 – Vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen talojen välillä
- 2016 – Ilmanvaihtojärjestelmän kokonaiskunnostus, nuohous ja säätötyöt sekä hissien määräaikaistarkastukset
- 2022 – Hissien määräaikaistarkastukset
- 2024 – Lämmönsiirtimien uusiminen, leikkipaikan turvallisuustarkastus sekä hissien määräaikaistarkastukset
- 2025 – Talotekninen tarkastus (AFRY) ja palovaroittimien uusiminen
Kunnossapitotarveselvitys (2025–2029)
- 2025 (marraskuu) – WC-istuimien huolto, säästösuihkukahvojen ja vedenvirtausrajoittimien asennus (Sijoitusasunnot.com Group Oy vastaa kustannuksista; tavoitteena vähintään 10 % säästö vedenkulutukseen)
- Ikkunoiden huolto – Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden tarkistus/uusiminen sekä tiivisteiden uusiminen
- Ilmanvaihto – Kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
- Käyttövesijärjestelmä – Remontin toteutustarpeen arviointi ja aikataulutus teknisen kunnon perusteella
- Vesikatto – Vuosittaiset tarkastukset ja tarpeenmukaiset huoltokorjaukset
Kuvia myytävistä kohteista
Lisää kuvia kohteista löydät taloyhtiömateriaaleista
Asuntojen pohjakuvat
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 3 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 3 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 3 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 3 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri
Arvioitu lainaerä (kk)
Kassavirta
Oman pääoman tuotto (ROE)
Tarvittava oma pääoma
Hämeenlinna sijoituskaupunkina
Miksi sijoittaa Hämeenlinnaan?
Hämeenlinna on noin 68 000 asukkaan historiallinen kaupunki, joka tarjoaa sijoittajalle vakaan ja ennustettavan markkinan erinomaisella sijainnilla. Pääradan ja kolmostien varrella sijaitseva kaupunki houkuttelee niin opiskelijoita kuin työssäkäyviä, mikä pitää vuokrakysynnän tasaisena ympäri vuoden.
Yksi kaupungin suurimmista valteista on sen saavutettavuus. Nopeat yhteydet Helsinkiin ja Tampereeseen tekevät Hämeenlinnasta houkuttelevan vaihtoehdon myös etätyöntekijöille ja pendelöijille. Sijoittajan näkökulmasta hintataso on pääkaupunkiseutua huomattavasti edullisempi, mutta vuokrat ovat pysyneet vakaina. Tämä mahdollistaa hyvän vuokratuoton ja positiivisen kassavirran helpommin kuin kalliimmissa kasvukeskuksissa.
Kaupunki on elinvoimainen opiskelijapaikkakunta, ja HAMK:n kampus varmistaa pienten asuntojen jatkuvan kysynnän. Lisäksi monipuolinen elinkeinorakenne ja panostukset keskustan kehittämiseen tuovat vakautta markkinaan. Myös matkailu, kuten Hämeen linna ja Aulanko, tuo kaupunkiin aitoa potentiaalia lyhytaikaiseen majoitustoimintaan. Hämeenlinna onkin järkevä valinta sijoittajalle, joka arvostaa kasvupotentiaalia yhdistettynä maltilliseen riskiin.
Haluan keskustella tästä asunnosta
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Sami Suojala
Muita myytäviä asuntoja
5 kaksiota
·
Tervapadankatu 1,
Hämeenlinna
Vapaa
Velaton hinta 106 000 – 116 000 €
Myyntihinta 26 834,27 – 116 000 €
Myytävänä viisi valmiiksi vuokrattua rivitalokaksiota vuonna 2016 valmistuneesta yhtiöstä yli 7 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 137,70 – 704,39 €
Vuokratuotto 7,16 – 7,29 %
1h, 2h ja 3h
·
Mällinmutka 2, Kotka,
Kotka
Vapaa
Velaton hinta 17 000 – 27 500 €
Myynnissä 12 asuntoa Kotkasta järjettömän hyvällä, 14-19 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 223,73 – 434,35 €
Vuokratuotto 14,40 – 19,35 %
2h + k + p
·
Ala-Tonttilankatu 5,
Lahti
Vapaa
Velaton hinta 49 900 €
Myyntihinta 33 968 €
Myynnissä valmiiksi vuokrattu saunallinen kaksio Lahdessa kovalla 9,68 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 210 €
Vuokratuotto 9,68 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät