Myynnissä valmiiksi vuokrattu kaksio Kuopion Neulamäestä yli 11 %:n vuokratuotolla
Myynnissä hyväkuntoinen ja valmiiksi vuokrattu huoneisto hyvin hoidetusta yhtiöstä Kuopion Pahkakujalta
Velaton hinta 45 000 €
Myyntihinta 44 174,28 €
Kassavirta / kk 400,74 €
Vuokratuotto 11,44 %
Asunnon tiedot
| Osoite | Pahkakuja 2 |
|---|---|
| Huoneisto | B 10b |
| Tyyppi | 2h + k |
| Pinta-ala | 49 m2 |
| Vuokra | 620 € |
| Hoitovastike | 191,10 € |
| Rahoitusvastike | 28,16 € |
| Velkaosuus | 825,72 € |
| Status |
Vapaa
|
Valmiiksi vuokrattu kaksio Kuopion Neulamäestä, kaukolämmössä olevasta rauhallisesta pienkerrostaloyhtiöstä
- Valmiiksi vuokrattu asunto vakavaraisesta taloyhtiöstä
- Rauhallinen sijainti Kuopion Neulamäessä hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden äärellä
- Taloyhtiöstä pidetty hyvää huolta: mm. katto pinnoitettu 2020, parvekelasitukset toteutettu 2024 ja palokatkot tehty 2025
- Oman pääoman tuotto jopa 37,95 % ja kassavirta 245,90 € / kk 70 %:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3,5% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 183,00 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-lainalyhennys = 245,90 € / kk
Taloyhtiön perustiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Pahkaneula
- Rakennuksen tyyppi: Pienkerrostalo
- Rakennusvuosi: 1985
- Huoneistojen lukumäärä: 63 asuinhuoneistoa
- Kerroksia: 3
- Hissi: Ei
- Taloyhtiössä sauna: Kyllä
- Rakennusmateriaali: Betoni / tiili
- Kattomateriaali: Tiili
- Kattotyyppi: Harjakatto
- Energialuokka: F2018
- Energiatodistus: Kyllä
- Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
- Tontin koko: 7 823 m²
- Kiinteistönhoito: Kuopion Huoltotrio
- Isännöinti: Isännöintipalvelu Isarvo Oy / Mika Ärväs
- Kaavoitustiedot: Kuopion kaupunki
- Kaavatilanne: Asemakaava
- Lämmitys: Kaukolämpö
- Tontin omistus: Vuokra
Tehdyt ja tulevat remontit
Tehdyt remontit:
- 2015: IV-järjestelmän puhdistus ja säätö
- 2019: Asuntojen jakaminen kahdeksi pienemmäksi asunnoksi sekä kerhohuoneen muuttaminen asunnoksi
- 2020: Katon pinnoitus, lisäautopaikan tekeminen, energiatodistusten päivitys
- 2024: Parvekelasitus, jätekatoksen katon uusiminen, palovaroittimet
- 2025: Palokatkojen teko ylimpien parvekkeiden laipioihin ja lappeelle
- 2026: Julkisivujen elementtisaumojen kartoitus / kunnostus
Tulevat remontit (Kunnossapitotarveselvitys 2026–):
- Lisäautopaikkojen tekeminen,
- IV-järjestelmän puhdistus ja säätö,
- postilaatikoiden uusiminen (ostettu jo, seuraavaksi asennustyöt),
- lämmitystolppien kotelojen uusiminen
Kuvia asunnosta
Asunnon pohjakuva
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 3 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 3 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 3 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 3 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri
Arvioitu lainaerä (kk)
Kassavirta
Oman pääoman tuotto (ROE)
Tarvittava oma pääoma
Kuopio sijoituskaupunkina
Kallaveden kaupunki, joka kasvaa omaan tahtiinsa
Kuopio on noin 126 000 asukkaan Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Itä-Suomen suurin kaupunki, joka tarjoaa sijoittajalle vakaan ja kasvavan vuokramarkkinan. Kaupungin väkiluku on kasvanut tasaisesti viime vuosina, ja kaupungin oman ennusteen mukaan asukkaita on vuonna 2040 noin 137 000. Kasvu ja vahva opiskelijaväestö pitävät vuokrakysynnän tasaisena ympäri vuoden.
Kuopio on yksi Suomen merkittävimmistä opiskelijakaupungeista. Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampus ja Savonia-ammattikorkeakoulu varmistavat pienten asuntojen jatkuvan kysynnän, ja Savilahden alueelle rakentuva osaamiskeskittymä tuo samalle alueelle koulutusta, työpaikkoja ja uutta asumista. Kaupungin elinkeinorakenteen vahvuutena on erityisesti terveys- ja hyvinvointiala, joka houkuttelee osaajia myös ulkomailta ja tuo kysyntää myös perheasunnoille.
Sijoittajan näkökulmasta Kuopion hintataso on pääkaupunkiseutua ja muita suuria kasvukeskuksia huomattavasti edullisempi, mutta vuokrat ovat pysyneet kysynnän ansiosta hyvällä tasolla. Tämä mahdollistaa hyvän vuokratuoton ja positiivisen kassavirran maltillisella pääomalla. Junayhteydet, lentokenttä ja kaupungin tiivis mittakaava tekevät arjesta sujuvaa niin opiskelijoille kuin työssäkäyville. Kuopio onkin järkevä valinta sijoittajalle, joka hakee kasvavan kaupungin vakautta kohtuullisella hintatasolla.
Haluan keskustella asunnoista
Täytä alla oleva lomake ja otamme sinuun yhteyttä!
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Sami Suojala
Muita myytäviä asuntoja
5 kaksiota
·
Tervapadankatu 1,
Hämeenlinna
Myyty
Velaton hinta 106 000 – 116 000 €
Myyntihinta 26 834,27 – 116 000 €
Myytävänä viisi valmiiksi vuokrattua rivitalokaksiota vuonna 2016 valmistuneesta yhtiöstä yli 7 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 137,70 – 704,39 €
Vuokratuotto 7,16 – 7,29 %
1h, 2h ja 3h
·
Mällinmutka 2, Kotka,
Kotka
Vapaa
Velaton hinta 17 000 – 27 500 €
Myynnissä 12 asuntoa Kotkasta järjettömän hyvällä, 14-19 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 223,73 – 434,35 €
Vuokratuotto 14,40 – 19,35 %
2h + k + p
·
Ala-Tonttilankatu 5,
Lahti
Vapaa
Velaton hinta 49 900 €
Myyntihinta 33 968 €
Myynnissä valmiiksi vuokrattu saunallinen kaksio Lahdessa kovalla 9,68 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 210 €
Vuokratuotto 9,68 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät