Valmiiksi vuokrattu kovan vuokratuoton kaksio Oulusta
Tämä todella kilpailukykyisesti hinnoiteltu kaksio tarjoaa jopa 25,76 %:n oman pääoman tuoton ja 171 € / kk kassavirran 70 %:n lainoituksella
Velaton hinta 38 900 €
Kassavirta / kk 329,52 €
Vuokratuotto 10,17 %
Tietoa asunnosta
| Osoite | Ruiskukkatie 11-13 |
|---|---|
| Huoneisto | C 23 |
| Tyyppi | 2h + kk |
| Pinta-ala | 50,5 m2 |
| Vuokra | 529 € |
| Hoitovastike | 199,48 € |
| Status |
Vapaa
|
Valmiiksi vuokrattu sijoituskaksio Oulun Rajakylästä
- Hyvä yli 10 % vuokratuotto ja vahva 329 € / kk kassavirta
- Siisti pintaremontoitu kaksio tyytyväisellä vuokralaisella
- Myydään todella kilpailukykyiseen hintaan
- Tutustu myös toiseen Oulun Rajakylässä sijaitsevaan kohteeseen
- Oman pääoman tuotto jopa 25,76 % ja kassavirta 171,52 € / kk 70%:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3,5 % kokonaiskorolla. Oman pääoman vaade 11 670 € ja lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 158 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-rahoitusvastike-lainalyhennys = 171,52 € / kk
Tehdyt remontit:
Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus-, kunnossapito- ja muutostyöt:
Peruskorjaukset & Laajennukset (v. 2000-2001)
- Laajennus:
- 8 uutta huoneistoa (yhteensä 386 m²)
- Huoneistojen keskipinta-ala: 48 m²
- Peruskorjaus:
- Kohdistui vuonna 1974 valmistuneisiin asuntoihin ja yhtiön rakenteisiin.
Peruskorjauksen sisältö (LVI):
- Lämpöjohdot:
- Kaukolämmön alajakokeskus uusittu.
- Rakennusten välinen kanava uusittu.
- Linjasäätö- ja linjasulkuventtiilit uusittu.
- Patteriventtiilit uusittu.
- Lämmitysverkosto säädetty.
- Lämpöjohtoverkostot puhdistettu ennen lopullista täyttämistä.
- Vesijohdot:
- Vesijohtoverkosto uusittu.
- Linjasäätö- ja linjasulkuventtiilit uusittu.
- Rakennusten välisessä kanavassa oleva kylmävesijohto uusittu.
- Huoneistojen vesijohtokalusteet uusittu.
- Viemärit:
- Kaikki sisä- ja ulkopuoliset viemärit uusittu muoviputkistoilla.
- Poikkeus: Asuntojen alaslaskukattoihin sijoitettavat putket valurautaa (äänieristys).
- Kylpyhuoneiden lattiakaivot uusittu.
- Rakennuksen ulkopuolelle asennettu uusia sadevesiviemärilinjoja ja sadevesikaivo.
- Ilmanvaihto:
- Koneellinen poistoilmanvaihto säilytetty pääosin ennallaan.
- Vanhat kanavat nuohottu.
- Koteloidut poistopuhaltimet puhdistettu.
- Moottorit uusittu.
- Puhaltimien laakerit uusittu.
- Hihnapyörät uusittu.
- Hihnat uusittu.
- Ohjaus muutettu paineohjaukseksi (taajuusmuuttajat).
- Uusien huoneistojen ilmanvaihto: huoneistokohtaiset huippuimurit.
Julkisivut:
- Ikkunat ja parvekeovet uusittu.
- Rakennuksen päätyihin puhkaistu uusia ikkuna-aukkoja.
- Päädyistä purettu sandwich-rakenteen ulkokuori ja eristeet.
- Purettu rakenne korvattu uudella eristeellä ja eristerappauksella.
- kerroksen ulkokuori: tiilimuurauksella ja kolmikerrosrappauksella.
- 2.-3. kerroksen ikkunoiden välinen paneeliverhous vaihdettu Steni-color polymeerisella julkisivuelementillä.
Huoneistoihin kohdistuneet remontit (peruskorjauksen yhteydessä tai hieman aiemmin):
- Huoneisto-ovet uusittu.
- Kylpyhuoneet kunnostettu.
- Kuivien tilojen pinnat uusittu.
- Kiintokalusteet uusittu.
Muut korjaukset (peruskorjauksen yhteydessä tai hieman aiemmin):
- Parvekkeet kunnostettu.
- Vesikate uusittu.
- Julkisivut maalattu.
- Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt.
Tulevat korjaukset ja kunnossapito:
- Kaukolämpölaitteistojen lämmityskäyrien säätömuutokset
- Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
- Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
- Vesikaton tarkastus (vuosittainen toimenpide)
- Parvekkeiden pieliseinien kuntotarkastus
- Elementtisaumojen uusiminen
- Iv-kanavien nuohous
Kuvia myytävästä kohteesta
Asunnon pohjakuva
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 3 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 3 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 3 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 3 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Oulu sijoituskaupunkina
Oulu – Pohjoinen kasvukeskus täynnä mahdollisuuksia
Oulu, Pohjois-Suomen pääkaupunki ja Suomen viidenneksi suurin kaupunki, on jo pitkään ollut yksi houkuttelevimmista sijoituskohteista maan pohjoisemmassa puoliskossa. Yli 210 000 asukkaan Oulu tunnetaan teknologiaosaamisestaan, monipuolisesta koulutustarjonnastaan ja jatkuvasta väestönkasvustaan. Näiden tekijöiden ansiosta Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle vakaan ja kehittyvän toimintaympäristön.
Miksi sijoittaa Ouluun?
Kasvava väestö – jatkuva vuokrakysyntä: Oulun väkiluku on ollut tasaisessa kasvussa, ja erityisesti nuoret aikuiset ja opiskelijat muodostavat merkittävän osan kaupungin väestöpohjasta. Tämä luo jatkuvaa ja vakaata kysyntää vuokra-asunnoille niin keskustassa kuin kehittyvillä lähiöalueilla.
- Opiskelijakaupunki, jossa vuokralaisia riittää: Oulun yliopisto ja Oulun ammattikorkeakoulu houkuttelevat vuosittain kymmeniä tuhansia opiskelijoita, mikä pitää vuokramarkkinat aktiivisina erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta. Lisäksi monet opiskelijat jäävät alueelle töihin valmistumisen jälkeen.
- Teknologiakaupunki, jossa elinkeinoelämä kasvaa: Oulu tunnetaan kansainvälisesti korkeatasoisesta teknologiakehityksestään ja ICT-osaamisestaan. Kaupungissa toimii merkittäviä työnantajia Nokian, Oulun yliopiston ja terveysteknologian alalla. Vahva työllisyystilanne luo pohjan vakaalle kysynnälle myös perheasuntojen saralla.
- Kohtuullinen hintataso suhteessa tuottoihin: Vaikka Oulu on suuri kaupunki, asuntojen hinnat ovat edelleen maltillisempia verrattuna eteläisen Suomen suurkaupunkeihin. Tämä mahdollistaa kilpailukykyiset vuokratuotot ja paremman sijoituksen tuottosuhteen.
- Kehittyvä kaupunkirakenne ja elinympäristö: Oulussa panostetaan voimakkaasti uusien asuinalueiden, liikenneyhteyksien ja palveluiden kehittämiseen. Esimerkiksi Hiukkavaara ja Linnanmaa ovat kehittyviä alueita, joissa yhdistyvät moderni rakentaminen ja toimiva arkiympäristö.
Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle yhdistelmän kasvua, vakautta ja teknologiaosaamiseen pohjautuvaa vetovoimaa. Kohtuuhintaiset asunnot, vilkkaat vuokramarkkinat ja kaupungin jatkuva kehitys tekevät Oulusta erinomaisen vaihtoehdon niin pitkäaikaista kassavirtaa kuin arvonnousua hakevalle sijoittajalle.
Haluan keskustella kohteesta
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Pasi Suojala
Muita myytäviä asuntoja
2h + kk + s
·
Ruiskukkatie 9,
Oulu
Myyty
Velaton hinta 39 900 €
Hyväkuntoinen kaksio kovalla 9,9 % vuokratuotolla Oulusta
Kassavirta 329,25 €
Vuokratuotto 9,9 %
1h + kt
·
Kaakonpyrstö 4,
Jyväskylä
Myyty
Velaton hinta 29 000 €
Myyntihinta 23 000 €
Valmiiksi vuokrattu sijoitusyksiö Jyväskylästä yli 13 % vuokratuotolla
Kassavirta 204,97 €
Vuokratuotto 13,11 %
3h + k
·
Kaakkoisväylä 4 ,
Vantaa
Varattu
Velaton hinta 75 000 €
Myynnissä perheasunto Vantaalta yli 10 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 696,42 €
Vuokratuotto 10,24 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät