Nyt myynnissä kovan tuoton 4h+k perheasunto Oulusta, vuokratuotto jopa 15,48 %
Myynnissä valmiiksi vuokrattu, tilava 92 m² asunto Oulusta, jossa jopa 43,48 % oman pääoman tuotto
Velaton hinta 32 000 €
Kassavirta / kk 412,80 €
Vuokratuotto 15,48 %
Asunnon tiedot
| Osoite | Ruiskukkatie 11-13 |
|---|---|
| Huoneisto | C 25 |
| Tyyppi | 4h + k |
| Pinta-ala | 92 m2 |
| Vuokra | 790 € |
| Hoitovastike | 377,20 € |
| Status |
Vapaa
|
Valmiiksi vuokrattu tilava 92 m² asunto Oulusta huikealla 15,48 % vuokratuotolla
- Valmiiksi vuokrattu perheasunto Oulun Rajakylästä.
- Taloyhtiössä tehty tasaisesti korjaustöitä tarpeen mukaan.
- Edullinen hankintahinta suhteessa neliöihin, myyntihinta vain 32 000,00 €
- Asunnolla on jopa 15,48 % vuokratuotto ja vahva 412,80 € / kk kassavirta ilman lainaa.
- Oman pääoman tuotto jopa 48,43 % ja kassavirta 282,80 € / kk 70 %:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3,5% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 130,00 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra – hoitovastike – lainalyhennys = 282,80 € / kk.
Taloyhtiön perustiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13
- Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
- Rakennusvuosi: 1974
- Huoneistojen lukumäärä: 43 (sisältää 8 uutta huoneistoa v. 2000–2001 laajennuksesta)
- Kerroksia: 4
- Hissi: Ei
- Taloyhtiössä sauna: Kyllä (toistaiseksi pois käytöstä)
- Rakennusmateriaali: Betoni
- Kattotyyppi: Tasakatto
- Kattomateriaali: Huopakate
- Energialuokka: E2018
- Energiatodistus: Kyllä (voimassa 28.03.2035 asti)
- Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
- Tontin koko: 2 774 m²
- Tontin omistus: Vuokralla
- Kiinteistönhoito: Oulu Kotikatu Oy
- Isännöinti: Oiva Isännöinti Noste Oy
- Kaavatilanne: Asemakaava (Oulun kaupunki)
- Lämmitys: Kaukolämpö
Taloyhtiössä tehdyt remontit
- 2000–2001 – Peruskorjaus ja laajennus:
- Laajennus: Rakennettu 8 uutta huoneistoa.
- LVI-järjestelmät: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu, rakennusten välinen kanava uusittu, linjasäätö-, linjasulku- ja patteriventtiilit uusittu sekä verkosto säädetty. Vesijohtoverkosto ja kalusteet uusittu. Sisä- ja ulkopuoliset viemärit uusittu muoviputkilla (pystyvedot äänieristettyä valurautaa). Kylpyhuoneiden lattiakaivot uusittu. Uusia sadevesiviemärilinjoja ja -kaivoja asennettu.
- Ilmanvaihto: Kanavat nuohottu, poistopuhaltimet kunnostettu (moottorit, laakerit ja hihnat uusittu) ja ohjaus muutettu paineohjatuksi taajuusmuuttajilla. Uusiin huoneistoihin asennettu huoneistokohtaiset huippuimurit.
- Julkisivut ja vaippa: Ikkunat ja parvekeovet uusittu, päätyihin puhkaistu uusia ikkuna-aukkoja. Päätyjen sandwich-rakenteen ulkokuori uusittu eristerappauksella (1. krs tiilimuuraus). Ikkunoiden väliset paneelit vaihdettu julkisivuelementteihin. Vesikate uusittu ja julkisivut maalattu.
- Huoneistot: Huoneisto-ovet uusittu, kylpyhuoneet kunnostettu, pintamateriaalit ja kiintokalusteet uusittu.
- 2024 – Vesikalusteiden tarkistus ja huolto
- 2024 – Piha-aitojen korjaus ja huoltomaalaus
- 2024 – Autokatoksen ja pyörävaraston maalaus
- 2024 – Parvekkeiden elementtihalkeamien paikkaus ja maalaus
- 2024 – Häkkivarastojen korjaus ja lisävarastojen rakentaminen
Kunnossapitotarveselvitys (2025–2029)
- 2025 Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa
- tiivistyksien/heloituksien korjauksia
- 2025 Parvekkeiden pieliseinien kuntotarkastus
- 2025 Vesikaton tarkastus (vuosittainen toimenpide)
- 2025 Elementtisaumojen uusiminen
- 2025 Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
Kuvia asunnosta
Asunnon pohjakuva
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 2,5 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 2,5 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 2,5 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 2,5 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri
Arvioitu lainaerä (kk)
Kassavirta
Oman pääoman tuotto (ROE)
Tarvittava oma pääoma
Oulu sijoituskaupunkina
Oulu – Pohjoinen kasvukeskus täynnä mahdollisuuksia
Oulu, Pohjois-Suomen pääkaupunki ja Suomen viidenneksi suurin kaupunki, on jo pitkään ollut yksi houkuttelevimmista sijoituskohteista maan pohjoisemmassa puoliskossa. Yli 210 000 asukkaan Oulu tunnetaan teknologiaosaamisestaan, monipuolisesta koulutustarjonnastaan ja jatkuvasta väestönkasvustaan. Näiden tekijöiden ansiosta Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle vakaan ja kehittyvän toimintaympäristön.
Miksi sijoittaa Ouluun?
Kasvava väestö – jatkuva vuokrakysyntä: Oulun väkiluku on ollut tasaisessa kasvussa, ja erityisesti nuoret aikuiset ja opiskelijat muodostavat merkittävän osan kaupungin väestöpohjasta. Tämä luo jatkuvaa ja vakaata kysyntää vuokra-asunnoille niin keskustassa kuin kehittyvillä lähiöalueilla.
- Opiskelijakaupunki, jossa vuokralaisia riittää: Oulun yliopisto ja Oulun ammattikorkeakoulu houkuttelevat vuosittain kymmeniä tuhansia opiskelijoita, mikä pitää vuokramarkkinat aktiivisina erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta. Lisäksi monet opiskelijat jäävät alueelle töihin valmistumisen jälkeen.
- Teknologiakaupunki, jossa elinkeinoelämä kasvaa: Oulu tunnetaan kansainvälisesti korkeatasoisesta teknologiakehityksestään ja ICT-osaamisestaan. Kaupungissa toimii merkittäviä työnantajia Nokian, Oulun yliopiston ja terveysteknologian alalla. Vahva työllisyystilanne luo pohjan vakaalle kysynnälle myös perheasuntojen saralla.
- Kohtuullinen hintataso suhteessa tuottoihin: Vaikka Oulu on suuri kaupunki, asuntojen hinnat ovat edelleen maltillisempia verrattuna eteläisen Suomen suurkaupunkeihin. Tämä mahdollistaa kilpailukykyiset vuokratuotot ja paremman sijoituksen tuottosuhteen.
- Kehittyvä kaupunkirakenne ja elinympäristö: Oulussa panostetaan voimakkaasti uusien asuinalueiden, liikenneyhteyksien ja palveluiden kehittämiseen. Esimerkiksi Hiukkavaara ja Linnanmaa ovat kehittyviä alueita, joissa yhdistyvät moderni rakentaminen ja toimiva arkiympäristö.
Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle yhdistelmän kasvua, vakautta ja teknologiaosaamiseen pohjautuvaa vetovoimaa. Kohtuuhintaiset asunnot, vilkkaat vuokramarkkinat ja kaupungin jatkuva kehitys tekevät Oulusta erinomaisen vaihtoehdon niin pitkäaikaista kassavirtaa kuin arvonnousua hakevalle sijoittajalle.
Haluan keskustella tästä asunnosta
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Sami Suojala
Muita myytäviä asuntoja
2h + k ja 3h + k
·
Karhitie 3,
Hämeenlinna
Vapaa
Velaton hinta 39 000 – 42 000 €
Myynnissä korkean vuokratuoton kaksio ja kolmio Hämeenlinnasta
Kassavirta 405,93 – 413,34 €
Vuokratuotto 11,81 – 12,49 %
1h, 2h ja 3h
·
Mällinmutka 2, Kotka,
Kotka
Vapaa
Velaton hinta 17 000 – 27 500 €
Myynnissä 12 asuntoa Kotkasta järjettömän hyvällä, 14-19 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 223,73 – 434,35 €
Vuokratuotto 14,40 – 19,35 %
2h + k + p
·
Ala-Tonttilankatu 5,
Lahti
Vapaa
Velaton hinta 49 900 €
Myyntihinta 33 968 €
Myynnissä valmiiksi vuokrattu saunallinen kaksio Lahdessa kovalla 9,68 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 210 €
Vuokratuotto 9,68 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät