Sote-kiinteistö Jokioisilla, 15 v vuokrasopimus ja nettotuotto 150 000 €/v
Myynnissä täysin huoleton kiinteistökokonaisuus Jokioisilla, aivan Forssan kupeessa. Vakavarainen päävuokralainen, 150 000 €/v puhdas nettotuotto pääomavuokralla sekä 15 vuoden määräaikainen vuokrasopimus kaupantekohetkestä alkaen.
Velaton hinta 1 000 000 €
Kassavirta / kk 12 500 €
Vuokratuotto 15 %
Tietoa asunnoista
| Osoite | Särkeläntie 6 |
|---|---|
| Tyyppi | Sairaalarakennus, 5105 m², kolmessa kerroksessa + kellari |
| Pinta-ala | 5 105 m2 |
| Vuokra | 12 500 € |
| Tontti | Oma |
| Status |
Vapaa
|
Kohteen kaikki materiaalit saat ottamalla yhteyttä
Kohde tarjoaa sijoittajalle vahvan 15 %:n puhtaan nettovuokratuoton sekä 15 vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen kaupanteon hetkestä eteenpäin
Vakaa ja täysin huoleton kiinteistökokonaisuus Jokioisilla.
Olemme tuoneet myyntiin poikkeuksellisen vahvatuottoisen ja huolettoman kiinteistökokonaisuuden Forssan naapurista, Jokioisilta. Kyseessä on 5 105 m² sairaalarakennus omalla 15 000 m² tontilla, jossa toimii vuokralla vakavarainen sote-alan toimija!
Kiinteistö tarjoaa sijoittajalle täysin passiivisen ja riskipainotetusti erinomaisen tuoton: kohde myydään pitkäaikaisella, 15 vuoden määräaikaisella NNN-vuokrasopimuksella kaupantekohetkestä alkaen. NNN-mallissa vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön hoito-, ylläpito- ja käyttökuluista (mukaan lukien kiinteistövero, vakuutukset, huolto, lämmitys, sähkö, vesi ja jätteet). Omistajalle ei jää operatiivisia ylläpitokuluja, mikä tekee kohteesta äärimmäisen helpon hallinnoida.
Hyväkuntoisen rakennuksen useampi siipi on juuri saneerattu asiakaspaikkojen lisäämiseksi, ja se lämpiää tontilla sijaitsevan hakelaitoksen tuottamalla lämmöllä.
- Velaton hinta / Kauppahinta: 1 000 000 €
- Nettovuokratuotto (NOI): 15,00 %
- Nettovuokra / Kassavirta: 150 000 € / vuosi (12 500 € / kk)
- Vuokrasopimus: 15 vuoden määräaikainen NNN-sopimus kaupanteosta alkaen
- Hoito- ja ylläpitokulut omistajalle: 0,00 € (vuokralainen vastaa kaikista kuluista)
- Rakennus ja tontti: 5 105 m² sairaalarakennus (3 kerrosta + kellari), oma 15 000 m² tontti
- Lämmitys & Tekniikka: Kaukolämpö (hakelaitos), koneellinen ilmanvaihto
- Kohdetta remontoidaan parhaillaan vuokralaisen toimesta, ja remontti on jo likimain valmis. Remontin yhteydessä tiloihin on lisätty asiakaspaikkoja.
Kassavirta pysyy vahvana myös lainarahalla, vaikka laina-aika sidottaisiin vuokrasopimuksen mittaiseksi. Esimerkiksi 700 000 euron lainalla (15 vuotta, 4,3 % korko) lainanhoito on noin 5 284 € kuussa, ja käteen jää noin 7 216 € kuukaudessa.
Kun vuokrasopimus määrä-aikaisuus päättyy, laina on maksettu ja kiinteistö on velaton. Siihen mennessä kohteesta on kertynyt positiivista kassavirtaa vajaat 1,3 miljoonaa euroa, ja oma sijoitus, 300 000 € ja varainsiirtovero, on palautunut jo ensimmäisten neljän vuoden aikana.
Kohde sopii sijoittajalle, joka haluaa tasaisen kassavirran heti kaupantekopäivästä alkaen ilman kiinteistön pyörittämisen vaivaa. Ota yhteyttä, niin toimitamme sinulle kaikki kohteen materiaalit.
Kuvia kohteen julkisivusta
Kuvia kohteesta
Kohteen kaikki materiaalit saat ottamalla yhteyttä
Kohteen kerrospohjakuvat
Miksi sijainti toimii sijoittajalle?
Hoivakiinteistön arvo ei synny vilkkaasta asuntokaupasta, vaan siitä, että palveluja tarvitaan juuri siellä, missä rakennus seisoo. Jokioisten kuntakeskus on osa Forssan seudun yhtenäistä keskustaajamaa, keskellä Etelä-Suomen suurten kaupunkien kolmiota ja alueella, jossa hoivan tarve kasvaa tasaisesti vuosi vuodelta.
- Palveluille on pysyvä tarve: Jokioisten asukkaista 30,9 % on täyttänyt 65 vuotta, ja Forssan seutu kuuluu Kanta-Hämeen ikääntyneimpiin alueisiin. Seudun oman ikääntyneiden palvelusuunnitelman ennusteen mukaan 85 vuotta täyttäneiden määrä noin kaksinkertaistuu vuosien 2019 ja 2040 välillä. Kun palveluja tarvitsevien määrä kasvaa, kasvaa myös tarve toimiville ja valmiille hoivatiloille.
- Hyvinvointialue tuottaa asumispalvelunsa pääosin ostopalveluina: Kanta-Hämeen hyvinvointialue järjestää asumisyksikkönsä pääosin yksityisiltä palveluntuottajilta ja lisää parhaillaan noin 150 pitkäaikaisen asumisen paikkaa vuosina 2026–2028. Tässä ympäristössä kohteen vuokralainen toimii: palvelujen tilaaja on julkinen, ja tarve on sidottu väestöön eikä suhdanteisiin.
- Keskellä Etelä-Suomen kolmiota: Forssan seutu sijaitsee lähes Helsingin, Turun ja Tampereen muodostaman kolmion keskellä. Forssasta on Helsinkiin noin 110 km, Tampereelle 87 km ja Turkuun 88 km. Jokioisten läpi kulkee valtatie 10 (Turku–Hämeenlinna), ja Helsingistä Poriin johtava valtatie 2 kulkee Forssan kautta. Hyvät yhteydet palvelevat hoivatoimijaa, sillä asiakkaita ja henkilökuntaa voidaan saada laajalta alueelta.
- Tila, jota ei synny helposti uudestaan: 5 105 m² sairaalakäyttöön rakennettu kiinteistö, oma 15 000 m² tontti ja tontilla sijaitseva hakelämpölaitos. Vuokralainen on itse saneerannut rakennuksen siipiä lisätäkseen asiakaspaikkoja, mikä kertoo sitoutumisesta juuri tähän paikkaan pitkällä aikavälillä.
Kohteen sijainti kartalla
Haluan keskustella kiinteistöstä
Täytä allaoleva lomake ja olemme sinuun yhteydessä – Samalla toimitamme sinulle kohteen dokumentit
Yhteydenotto kohdesivulta
"*" näyttää pakolliset kentät
Lisätietoa kohteesta
Aarne Urvas
Muita myytäviä asuntoja
2h + k
·
Mesikämmen 13,
Jyväskylä
Vapaa
Velaton hinta 77 000 €
Myyntihinta 77 000 €
Valmiiksi vuokrattu ja upeasti remontoitu rivitalokaksio yli 8% vuokratuotolla!
Kassavirta 526,50 €
Vuokratuotto 8,21 %
3h + k + p
·
Sepänniementie 2,
Lahti
Vapaa
Velaton hinta 64 900 €
Myyntihinta 40 162 €
Myynnissä valmiiksi vuokrattu sijoituskolmio Lahdesta loistavalla 9,2 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 189 €
Vuokratuotto 9,26 %
5 kaksiota
·
Tervapadankatu 1,
Hämeenlinna
Myyty
Velaton hinta 106 000 – 116 000 €
Myyntihinta 26 834,27 – 116 000 €
Myytävänä viisi valmiiksi vuokrattua rivitalokaksiota vuonna 2016 valmistuneesta yhtiöstä yli 7 %:n vuokratuotolla
Kassavirta 137,70 – 704,39 €
Vuokratuotto 7,16 – 7,29 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät