Kolme kaksiota Hollolasta hyvin hoidetusta yhtiövelattomasta taloyhtiöstä, vuokratuotot 8,81-12,03 %
Myynnissä kolme kaksiota 1994-1995 peruskorjatusta yhtiöstä, velaton hinta 32 000 € / asunto! Asunnot voi ostaa erikseen tai nippuna
Velaton hinta (per asunto) 32 000 €
Kassavirta / kk 235,00 – 320,67 €
Vuokratuotto 8,81 – 12,03 %
Tietoa asunnoista
| Osoite | Setäläntie 1-5 |
|---|---|
| Huoneisto | 1 A 3, 5 A 2 & 5 A 3 |
| Tyyppi | 2h + k |
| Pinta-ala | 48,5 – 58 m2 |
| Vuokra | 520,00 – 586,07 € |
| Hoitovastike | 242,50 – 290,00 € |
| Status |
Vapaa
|
Kolme kaksiota lainattomassa yhtiössä, oman pääoman tuotto jopa 31,96 %
- Kolme kaksiota: Setäläntie 1 A 3 (58 m²), Setäläntie 5 A 2 (48,5 m²) ja Setäläntie 5 A 3 (57 m²)
- Setäläntie 1 A 3 ja Setäläntie 5 A 2 ovat valmiiksi vuokrattuja, vuokrasuhteet alkaneet 2022-2023
- Setäläntie 5 A 3:n nykyinen vuokrasopimus päättyy 30.11.2026, ja asunto on tarjolla vuokrattavaksi samalla 520,00 €:n vuokralla
- Vuokratuotto 8,81-12,03 % ja kassavirta 235,00-320,67 € / kk
- Velaton hinta 32 000,00 € / asunto, yhtiöllä ei ole lainoja (tilinpäätös 2025)
- Peruskorjaus 1994 (Setäläntie 5) ja 1995 (Setäläntie 1), lämpökeskus uusittu 2021
- Mahdollisuus ostaa kaikki kolme asuntoa yhtenä nippuna
- Oman pääoman tuotto jopa 31,96 % ja kassavirta 105,00-190,67 € / kk 70 %:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3,5% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 130,00 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-lainalyhennys = 105,00-190,67 € / kk
Taloyhtiön perustiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hollolan Salvanpuisto
- Rakennuksen tyyppi: Asuinkerrostalo
- Rakennusvuosi: Setäläntie 1: 1969; Setäläntie 5: 1970
- Huoneistojen lukumäärä: 48
- Kerroksia: 4
- Hissi: Ei
- Taloyhtiössä sauna: Kyllä
- Rakennusmateriaali: Betoni / Tiili
- Kattotyyppi: Harjakatto
- Kattomateriaali: Pelti
- Energialuokka: D2007
- Energiatodistus: Setäläntie 1: kyllä (kulutustiedot vuodelta 2012) Setäläntie 5: lisätiedot isännöitsijältä
- Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
- Tontin koko: Setäläntie 1: 6 000 m²; Setäläntie 5: 4 850 m²
- Tontin omistus: Vuokra (Hollolan kunta; Setäläntie 1 voimassa 01.01.2040 asti, Setäläntie 5 voimassa 01.01.2039 asti)
- Kiinteistönhoito: Alltime Kiinteistöhuolto Lahti
- Isännöinti: Oiva Isännöinti Oy
- Kaavatilanne: Asemakaava
- Lämmitys: Kaukolämpö
Tehdyt remontit
Setäläntie 1
- 1995: IV-järjestelmän huolto
- 1995: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
- 1995: Peruskorjaus
- 2011: Ikkunat ja parvekeovet
- 2021: Lämpökeskus uusittu
- 2026: Kiinteistön turvallisuuskylttien tarkistus ja puuttuvien asennus
Setäläntie 5
- 1994: IV-järjestelmän huolto
- 1994: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
- 1994: Peruskorjaus
- 2009: Ikkunat ja parvekeovet uusittu, parvekelasit asennettu
- 2020: Saunaosasto uusittu
- 2021: Lämpökeskus uusittu
- 2026: Kiinteistön turvallisuuskylttien tarkistus ja puuttuvien asennus
Tulevat remontit
- IV-kanavien puhdistus ja säätö
- Setäläntie 5: vesikaton pesu ja huoltomaalaus
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmityksen tasapainotus
- Käyttövesiputkiston kuntotutkimus
- Autotallin ovien huoltomaalaus / uudelleen panelointi
- Lukitus uudistus
- Setäläntie 1: vesikaton uusiminen
- Setäläntie 1: parvekepintojen uusiminen
- Märkätilojen saneerauksen suunnittelu ja toteutus
Kuvia asunnoista
Asuntojen pohjakuvat
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 4 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 4 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 3-4 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 3-4 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri
Arvioitu lainaerä (kk)
Kassavirta
Oman pääoman tuotto (ROE)
Tarvittava oma pääoma
Hollola sijoituskohteena
Hollola – kasvava kehyskunta Lahden kyljessä
Hollola, noin 24 000 asukkaan kunta Päijät-Hämeessä, tarjoaa asuntosijoittajalle yhdistelmän rauhallista asumista, kasvavaa kehityspotentiaalia ja hyviä yhteyksiä. Sijainti aivan Lahden länsipuolella mahdollistaa sujuvan arjen, mutta Hollola on samalla oma, vireä ja kehittyvä kunta, jossa sijoittaja voi löytää hyviä kohteita etenkin pitkäjänteiseen kassavirtasijoittamiseen.
Miksi sijoittaa Hollolaan?
Kohtuullinen hintataso – tasainen kassavirta: Hollolan asuntomarkkina on selvästi Lahtea edullisempi, mutta vuokrakysyntä on pysynyt vakaana etenkin kuntakeskuksen, Salpakankaan ja Messilän alueilla. Maltillinen hintataso ja hyvä vuokrattavuus mahdollistavat kohtuullisen tuottotason ilman ylikuumentunutta markkinaa.
Hyvä saavutettavuus Lahteen ja lähialueille: Hollola on osa Lahden seutua, ja monet asukkaat käyvät töissä Lahdessa tai muissa lähikunnissa. Nopeat liikenneyhteydet, etenkin VT12:n kautta, sekä toimivat paikallisliikenteen ratkaisut tukevat myös vuokra-asumista – erityisesti niille, jotka haluavat edullisempaa asumista hyvien yhteyksien päässä.
Perheystävällinen ja houkutteleva asuinympäristö: Hollola tunnetaan rauhallisista asuinalueistaan, toimivista kouluista ja kauniista luonnosta – esimerkiksi Tiirismaan ja Messilän ulkoilualueet ovat suosittuja koko Päijät-Hämeen mittakaavassa. Tämä houkuttelee erityisesti perheitä ja varttuneempaa väestöä, joille pitkät vuokrasuhteet ovat tyypillisiä.
Monipuolinen kysyntä ja kehityssuunta: Kunta kasvaa tasaisesti ja rakentaminen on aktiivista erityisesti kuntakeskuksen ympäristössä. Uusia pientalo- ja rivitalokohteita nousee, ja alueella on kysyntää niin yksiöille, kaksioille kuin perheasunnoille. Myös vuokra-asuntojen tarjonnassa on paikoin vajetta.
Mahdollisuus lyhytaikaiseen vuokraukseen Messilän alueella: Messilän laskettelukeskus ja Vierumäen läheisyys houkuttelevat matkailijoita ja tapahtumavieraita. Erityisesti sesonkiaikoina voi harkita kalustettuja asuntoja lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikä voi tuoda lisätuottoa perinteisen vuokraamisen rinnalle.
Turvallinen ja vakaa markkina pitkäaikaiseen sijoittamiseen: Hollolassa asuntokauppa on rauhallisempaa kuin kasvukeskuksissa, mikä tarjoaa sijoittajalle ennakoitavuutta ja riskienhallintaa – etenkin niille, jotka etsivät pitkäaikaisia vuokralaisia ja vakaata kassavirtaa.
Hollola on asuntosijoittajalle tasapainoinen valinta: se ei tarjoa nopeita arvonnousuja, mutta sen sijainti, edullisuus ja vakaus tekevät siitä houkuttelevan kohteen pitkäjänteiselle sijoittajalle, joka arvostaa kassavirtaa ja asuntomarkkinan ennakoitavuutta.
Haluan keskustella asunnoista
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Sami Suojala
Muita myytäviä asuntoja
1h + kk
·
Miharintie 38-40,
Nokia
Vapaa
Velaton hinta 30 000 €
Myyntihinta 12 039 €
Valmiiksi vuokrattu rivitaloyksiö Nokialta yli 11 %:n vuokratuotolla, myyntihinta vain 12 039 euroa
Kassavirta 97,75 €
Vuokratuotto 11,5 %
Kaksi kaksiota ja kaksi yksiötä
·
Niini- ja Ruokotie,
Nastola
Vapaa
Velaton hinta 90 000 €
Myynnissä neljän asunnon nippu Nastolasta, vuokratuotto 16,21 %
Kassavirta 1 018 €
Vuokratuotto 16,21 %
2h + k
·
Salpatie 6,
Hollola
Vapaa
Velaton hinta 38 678,65 €
Myyntihinta 10 000 €
Pienen myyntihinnan 10 000€ kaksio putkiremontoidusta taloyhtiöstä Hollolasta
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät