Myynnissä valmiiksi vuokrattu uudehko rivitalokaksio Hämeenlinnassa
Kohde tarjoaa jopa 17,63 %:n pääoman tuoton ja 259,4 €:n kassavirran 70 %:n lainoituksella
Velaton hinta 114 000 €
Kassavirta / kk 702,4 €
Vuokratuotto 7,39 %
Tietoa asunnosta
| Osoite | Tervapadankatu 1 |
|---|---|
| Huoneisto | G 44 |
| Tyyppi | 2h + k + p |
| Pinta-ala | 52 m2 |
| Vuokra | 900 € |
| Hoitovastike | 197,6 € |
| Status |
Myyty
|
Uudehko rivitalokaksio kovalla 7,39 %:n vuokratuotolla
- Siisti ja uudehko kaksio pitkäaikaisella vuokralaisella
- Sijainti rauhallisella Viialan asuinalueella
- Hämeenlinnassa on todella vahva kysyntä rivitaloasunnoille
- Kohteessa erinomainen 7,39 %:n vuokratuotto
- Huoneiston vuokralaisella on käytössään autopaikka, joka myydään erillisenä osakkeena hintaan 2 000 € (vastike 9,50 €/kk, vuokra 20 €/kk)
- Oman pääoman tuotto jopa 17,63 % ja kassavirta 259,40 €/kk (Laskettu 70 %:n lainoituksella, kun yhtiölaina maksetaan pois pankkilainalla*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3 % kokonaiskorolla. Oman pääoman vaade 34 200 € ja lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 443 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra − hoitovastike − lainalyhennys = 259,4€ / kk
Asunto Oy Hämeenlinnan Salmiakki
Yleistiedot
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Salmiakki
- Osoite: Tervapadankatu 1, 13500 Hämeenlinna
- Tontin omistus: Vuokrattu Hämeenlinnan kaupungilta
- Tontin vuokrasopimus päättyy: 2059
- Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys, pellettivoimala (lämmitys sisältyy vastikkeeseen)
- Ilmanvaihto: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto (LTO)
- Tietoliikenne: Valokuitukaapeli ja kaapeli-TV
- Energialuokka: C
- Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.6.2026
- Kiinteistöhuolto: Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy
- Isännöinti: Isännöintitoimisto Kotilo / Sami Sinkkonen
Taloyhtiössä tehdyt korjaukset
- 2024 – Taloyhtiön kaikkien terassien öljyäminen
- 2023 – Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
- 2023 – Lintupiikkien asennus
- 2023 – Sadekaivojen tyhjennys ja pumppujen vaihto
- 2023 – Hulevesipumppaamon pumppujen uusiminen
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025–2029
Hallituksen arvion mukaan seuraavat kunnossapitotyöt voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttöön tai niistä aiheutuviin kustannuksiin.
Kunnossapitotarveselvitys (seuraavat 5 vuotta):
- 2026 – Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuksien järjestäminen
- 2026 – Piha-alueiden kunnostaminen ja siistiminen
- 2027 – Huoltomaalaukset
- 2028 – Pihan asfaltointi
Kuvia asunnosta
Asunnon pohjakuva
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 4,5 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 4,5 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 4,5 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 4,5 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Hämeenlinna sijoituskaupunkina
Hämeenlinna – tasapainoinen vaihtoehto keskellä Etelä-Suomea
Hämeenlinna, noin 68 000 asukkaan historiallinen kaupunki, tarjoaa asuntosijoittajalle houkuttelevan yhdistelmän sijaintia, vakautta ja kohtuullista hintatasoa. Pääradan ja valtatie 3:n varrella sijaitseva kaupunki vetää puoleensa opiskelijoita, työssäkäyviä ja lapsiperheitä – ja pitää vuokramarkkinan vireänä.
Miksi sijoittaa Hämeenlinnaan?
Hyvä saavutettavuus ja sijainti: Nopeat yhteydet Helsinkiin, Tampereelle ja Lahteen tekevät Hämeenlinnasta houkuttelevan myös pendelöijille ja etätyöntekijöille.
Kohtuuhintainen markkina: Asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseutua merkittävästi alhaisemmat, mutta vuokrat pysyvät vakaalla tasolla, mikä mahdollistaa järkevän vuokratuoton erityisesti keskustan ja asemanseutujen alueilla.
Opiskelijakaupunki: HAMKin kampus ja muut oppilaitokset tuovat jatkuvaa kysyntää pienille vuokra-asunnoille, erityisesti Visamäessä ja keskustan tuntumassa.
Monipuolinen elinkeinorakenne: Julkinen sektori, teollisuus ja kasvava palveluala takaavat työllisyyttä ja tuovat vakautta vuokramarkkinaan.
Kehittyvä keskusta: Uudistuva keskustaympäristö ja kaupunkistrategian panostukset asumisviihtyvyyteen nostavat alueen houkuttelevuutta.
Myös Airbnb-potentiaalia: Keskiaikainen Hämeen linna, Aulanko ja tapahtumat vetävät matkailijoita – lyhytaikaisvuokraus keskustassa voi tuoda lisätuottoa.
Hämeenlinna on sijoittajalle järkevä valinta: sijainti, kehitys ja tasapainoinen markkina tekevät siitä toimivan vaihtoehdon pitkäaikaiseen ja ennustettavaan asuntosijoittamiseen.
Haluan keskustella asunnosta
"*" näyttää pakolliset kentät
Aarne Urvas
Kalle Lax
Muita myytäviä asuntoja
1h + kph
·
Somerontie 7,
Helsinki
Myyty
Velaton hinta 155 000 €
Valmiiksi vuokrattu yksiö Helsingin Vallilasta alle markkinahinnan reilun 4 % tuotolla
Kassavirta 526 €
Vuokratuotto 4,07 %
Kaksi kaksiota ja kaksi yksiötä
·
Niini- ja Ruokotie,
Nastola
Vapaa
Velaton hinta 90 000 €
Myynnissä neljän asunnon nippu Nastolasta, vuokratuotto 16,21 %
Kassavirta 1 018 €
Vuokratuotto 16,21 %
1h + kk + kph + parv
·
Aleksis Kiven katu 48,
Helsinki
Vapaa
Velaton hinta 189 000 €
Myyntihinta 174 214,42 €
Valmiiksi vuokrattu yksiö Helsingin Alppilasta linjasaneeratusta yhtiöstä
Kassavirta 330,51 €
Vuokratuotto 3,66 %
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät