Kaksi valmiiksi vuokrattua 92 m2:n neliötä Oulusta korkealla 11,7-13,88 %:n vuokratuotolla

Kohteissa oman pääoman tuotto jopa 38,14 % ja kassavirta 263 € / kk 70 %:n lainoituksella

Velaton hinta 34 500 – 45 900 €

Kassavirta / kk 399 – 449 €

Vuokratuotto 11,7-13,88 %

Haluan keskustella asunnosta
Tilaa sijoitusasuntovahti

Asunnon tiedot

Osoite Ruiskukkatie 11-13
Huoneisto B 13 (VARATTU) ja C 25
Tyyppi 4h + k
Pinta-ala 92 m2
Vuokra 790 – 840 €
Hoitovastike 391 €
Status
Vapaa
Tutustu taloyhtiön materiaaleihin

Valmiiksi vuokratut neliöt Oulun Rajakylästä korkealla vuokratuotolla

HUOM. ASUNTO B 13 VARATTU

  • Valmiiksi vuokrattu perussiisti neliö sekä hiljattain remontoitu neliö samasta yhtiöstä 
  • Perheasunnon sijainti on täydellinen, koska päiväkoti ja koulut ovat aivan vieressä
  • 2000-2001 peruskorjattu hyvin pidetty yhtiö
  • Asunnoilla on korkea 11,74-13,88 %:n vuokratuotto ja oman pääoman tuotto on todella hyvä 
  • Tässä voit valita haluatko edullisen asunnon ilman remonttia tai vastaavan remontoidun edelleen kovalla vuokratuotolla
  • Oman pääoman tuotto jopa 38,14 % ja kassavirta 263 € / kk 70 %:n lainoituksella*

*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3,5% kokonaiskorolla. Lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 140-186 € / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra-hoitovastike-lainalyhennys = 259-263 € / kk

Taloyhtiön perustiedot

  • Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Ruiskukkatie 11-13
  • Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
  • Rakennusvuosi: 1974
  • Huoneistojen lukumäärä: 43 (sisältää 8 uutta huoneistoa v. 2000–2001 laajennuksesta)
  • Kerroksia: 4
  • Hissi: Ei
  • Taloyhtiössä sauna: Kyllä (toistaiseksi pois käytöstä)
  • Rakennusmateriaali: Betoni
  • Kattotyyppi: Tasakatto
  • Kattomateriaali: Huopakate
  • Energialuokka: E2018
  • Energiatodistus: Kyllä (voimassa 28.03.2035 asti)
  • Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
  • Tontin koko: 2 774 m²
  • Tontin omistus: Vuokralla
  • Kiinteistönhoito: Oulu Kotikatu Oy
  • Isännöinti: Oiva Isännöinti Noste Oy
  • Kaavatilanne: Asemakaava (Oulun kaupunki)
  • Lämmitys: Kaukolämpö

Taloyhtiössä tehdyt remontit

  • 2000–2001 – Peruskorjaus ja laajennus:
    • Laajennus: Rakennettu 8 uutta huoneistoa.
    • LVI-järjestelmät: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu, rakennusten välinen kanava uusittu, linjasäätö-, linjasulku- ja patteriventtiilit uusittu sekä verkosto säädetty. Vesijohtoverkosto ja kalusteet uusittu. Sisä- ja ulkopuoliset viemärit uusittu muoviputkilla (pystyvedot äänieristettyä valurautaa). Kylpyhuoneiden lattiakaivot uusittu. Uusia sadevesiviemärilinjoja ja -kaivoja asennettu.
    • Ilmanvaihto: Kanavat nuohottu, poistopuhaltimet kunnostettu (moottorit, laakerit ja hihnat uusittu) ja ohjaus muutettu paineohjatuksi taajuusmuuttajilla. Uusiin huoneistoihin asennettu huoneistokohtaiset huippuimurit.
    • Julkisivut ja vaippa: Ikkunat ja parvekeovet uusittu, päätyihin puhkaistu uusia ikkuna-aukkoja. Päätyjen sandwich-rakenteen ulkokuori uusittu eristerappauksella (1. krs tiilimuuraus). Ikkunoiden väliset paneelit vaihdettu julkisivuelementteihin. Vesikate uusittu ja julkisivut maalattu.
    • Huoneistot: Huoneisto-ovet uusittu, kylpyhuoneet kunnostettu, pintamateriaalit ja kiintokalusteet uusittu.
  • 2024 – Vesikalusteiden tarkistus ja huolto
  • 2024 – Piha-aitojen korjaus ja huoltomaalaus
  • 2024 – Autokatoksen ja pyörävaraston maalaus
  • 2024 – Parvekkeiden elementtihalkeamien paikkaus ja maalaus
  • 2024 – Häkkivarastojen korjaus ja lisävarastojen rakentaminen

Kunnossapitotarveselvitys (2025–2029)

  • 2025 – Ilmanvaihtokanavien nuohous
  • 2025 – Palovaroittimien uusiminen kaikkiin huoneistoihin ja yleisiin tiloihin
  • Ikkunoiden ja ovien tiivistykset – Tiivistysten ja heloitusten tarkastus ja korjaus
  • Kylpyhuoneet – Muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus ja tarvittaessa korjaus
  • Vesikatto – Vuosittainen tarkastus
  • Parvekkeet – Pieliseinien kuntotarkastus
  • Julkisivu – Elementtisaumojen uusiminen
Tutustu taloyhtiön materiaaleihin
Tutustu taloyhtiön materiaaleihin
Haluan keskustella asunnoista

Kuvia myytävistä kohteista

Lisää kuvia kohteista löydät taloyhtiömateriaaleista

Asuntojen pohjakuvat

92 m2
92 m2

Asunnon kuntopisteet

Asunnon kuntopisteet keskiarvo 2,6 – 4
Asunnon pinnat keskiarvo 2,5 – 4
Keittiön kunto keskiarvo 2,5 – 3,5
Kylpyhuoneen kunto keskiarvo 3 – 4,5
KuvausKuntoVaikutus uudelleen vuokraamiseen
1Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta.Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen.
2Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen.Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen.
3Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet.Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen.
4Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa.Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen.
5Uutta vastaavassa kunnossa.Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen.

Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!

Tutustu taloyhtiön materiaaleihin
Haluan keskustella asunnosta

Kohteen sijainti kartalla

Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri

Arvioitu lainaerä (kk)

Kassavirta

Oman pääoman tuotto (ROE)

Tarvittava oma pääoma

Huomaathan, että tämä laskuri on suuntaa-antava työkalu. Se on tarkoitettu arvioinnin tueksi, eikä sitä tule pitää sijoitusneuvontana tai sitovana rahoituslaskelmana. Todelliset kulut ja tuotot voivat vaihdella.

Oulu sijoituskaupunkina

Oulu – Pohjoinen kasvukeskus täynnä mahdollisuuksia

Oulu, Pohjois-Suomen pääkaupunki ja Suomen viidenneksi suurin kaupunki, on jo pitkään ollut yksi houkuttelevimmista sijoituskohteista maan pohjoisemmassa puoliskossa. Yli 210 000 asukkaan Oulu tunnetaan teknologiaosaamisestaan, monipuolisesta koulutustarjonnastaan ja jatkuvasta väestönkasvustaan. Näiden tekijöiden ansiosta Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle vakaan ja kehittyvän toimintaympäristön.

Miksi sijoittaa Ouluun?

Kasvava väestö – jatkuva vuokrakysyntä: Oulun väkiluku on ollut tasaisessa kasvussa, ja erityisesti nuoret aikuiset ja opiskelijat muodostavat merkittävän osan kaupungin väestöpohjasta. Tämä luo jatkuvaa ja vakaata kysyntää vuokra-asunnoille niin keskustassa kuin kehittyvillä lähiöalueilla.

Oulu tarjoaa asuntosijoittajalle yhdistelmän kasvua, vakautta ja teknologiaosaamiseen pohjautuvaa vetovoimaa. Kohtuuhintaiset asunnot, vilkkaat vuokramarkkinat ja kaupungin jatkuva kehitys tekevät Oulusta erinomaisen vaihtoehdon niin pitkäaikaista kassavirtaa kuin arvonnousua hakevalle sijoittajalle.

Haluan keskustella tästä asunnosta

"*" näyttää pakolliset kentät

Nimi*
GDPR*

Muita myytäviä asuntoja

Kaikki myytävät asunnot

Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?

Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.


Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.

"*" näyttää pakolliset kentät

Nimi*
GDPR*