Kolme valmiiksi vuokrattua kaksiota Hollolasta yli 10% tuotoilla
Myynnissä kolme valmiiksi vuokrattua kaksiota 42 000€ velattomilla hinnoilla 1994-1995 peruskorjatusta yhtiöstä. Asunnot ovat erittäin siistissä kunnossa ja vuokratuotot ovat 10,13 – 10,49 %
Velaton hinta (per asunto) 42 000 €
Kassavirta / kk 354,40 – 367,32 €
Vuokratuotto 10,13 – 10,49 %
Tietoa asunnoista
| Osoite | Setäläntie 1-5 |
|---|---|
| Huoneisto | 1 A 3, 5 A 2 & 5 A 3 |
| Tyyppi | 2h + k |
| Pinta-ala | 48,5 – 58 m2 |
| Vuokra | 546,77 – 569 € |
| Hoitovastike | 179,45 – 214,60 € |
| Status |
Vapaa
|
Valmiiksi vuokrattuja kaksioita korkealla vuokratuotolla
- Taloyhtiö on peruskorjattu 1994-1995, jolloin uusittu myös käyttövesiputket, täysin velaton yhtiö
- Kohde sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien päässä, vain 1,5km päässä Hollolan keskustasta
- Mahdollisuus ostaa koko kolmen asunnon nippu
- Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja siistissä kunnossa
- Asunnoissa on todella hyvä 10,13 – 10,49%:n vuokratuotto!
- Oman pääoman tuotto jopa 26,70 – 27,94% ja kassavirta jopa 204,32€ / kk 70 %:n lainoituksella*
*Laina laskettu 20-vuoden laina-ajalla ja 3 % kokonaiskorolla. Oman pääoman vaade 12600€ ja lainalyhennys sisältäen koron on tässä laskelmassa 163€ / kk. Kassavirta on laskettu kaavalla vuokra − hoitovastike − lainalyhennys = 204,32€ / kk
Asunto Oy Hollolan Salvanpuisto
- Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hollolan Salvanpuisto
- Taloyhtiön lähiosoite: Setäläntie 1–5, 15870 Hollola
- Kiinteistötunnus: 098-455-0003-0313, 098-455-0003-0314
- Tontin omistus: Vuokratontti, Hollolan kunta
- Vuokrasuhteen päättymispäivä: Tontti 1 – 01.01.2040, Tontti 2 – 01.01.2039
- Kaavatilanne: Asemakaava
- Valmistumisvuosi: 1969 & 1970
- Käyttöönottovuosi: 1969 & 1970
- Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni / Tiili
- Kattotyyppi: Harjakatto
- Katemateriaali: Pelti
- Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, vesipatterit
- Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
- Hissi: Ei
- Taloyhtiössä sauna: Kyllä
- Taloyhtiössä on: Ulkoiluvälinevarastot, pyykkituvat ja kuivaushuoneet sekä saunaosastot
- Autopaikat: 28 autopaikkaa, 16 autotallia
- Energialuokka: D2007
- Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025
- Asuinhuoneistojen lukumäärä (kpl): 48
- Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala: 2 953,50 m²
- Taloyhtiön lainat: 0 €
- Taloyhtiön lainan päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Kunnossapitotarveselvitys 2025–2029
- Vesikattojen tarkastus ja tarvittaessa pesu & huoltomaalaus
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
- Käyttövesijohtojen kuntotutkimus
- Autotallin ovien ja julkisivujen puuosien huoltomaalaus / uudelleen panelointi
- Setäläntie 1:n parvekepintojen uusiminen
Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä
Setäläntie 1:
- 1995 – Peruskorjaus (sisältö kunnossapitotarveselvityksessä)
- 2011 – Ikkunat ja parvekeovet uusittu
- 2021 – Lämpökeskus uusittu (solmittu kiinteähintainen 5 v. lämpösopimus Lahden Energian kanssa)
- Kaikkiin huoneistoihin asennettu lämpötila- ja kosteusanturit etäseurantaa varten
- Kuntoarvion tekeminen
Setäläntie 5:
- 1994 – Peruskorjaus (sisältö kunnossapitotarveselvityksessä)
- 2009 – Ikkunat ja parvekeovet uusittu, parvekelasit asennettu
- 2020 – Saunaosasto uusittu
- 2021 – Lämpökeskus uusittu (solmittu kiinteähintainen 5 v. lämpösopimus Lahden Energian kanssa)
- Kaikkiin huoneistoihin asennettu lämpötila- ja kosteusanturit etäseurantaa varten
- Kuntoarvion tekeminen
Kuvia asunnoista
Asuntojen pohjakuvat
Asunnon kuntopisteet
| Asunnon kuntopisteet keskiarvo | 4 |
|---|---|
| Asunnon pinnat keskiarvo | 4 |
| Keittiön kunto keskiarvo | 3-4 |
| Kylpyhuoneen kunto keskiarvo | 3-4 |
| Kuvaus | Kunto | Vaikutus uudelleen vuokraamiseen |
| 1 | Rikki ja vaatii välitöntä vaihtamista tai korjausta. | Todennäköisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 2 | Havaittavissa selkeitä kulumisen merkkejä, mutta on vielä käyttökelpoinen. | Mahdollisesti vaikuttaa uudelleen vuokraamiseen. |
| 3 | Asuttavassa kunnossa ja täyttää vuokralaisen tarpeet. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 4 | Erittäin siisti ja hyvässä kunnossa. | Ei todennäköisesti vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
| 5 | Uutta vastaavassa kunnossa. | Ei vaikuta uudelleen vuokraamiseen. |
Asuintilakohtaiset kuntopisteet ovat keskiarvoja, jotka perustuvat asunnon eri tilojen yksityiskohtaisiin kuntopisteytyksiin. Tutustu kohteen tarkkoihin kuntopisteytyksiin asuntomateriaaleista!
Kohteen sijainti kartalla
Asuntosijoittajan tuotto- ja lainalaskuri
Arvioitu lainaerä (kk)
Kassavirta
Oman pääoman tuotto (ROE)
Tarvittava oma pääoma
Hollola sijoituskohteena
Hollola – kasvava kehyskunta Lahden kyljessä
Hollola, noin 24 000 asukkaan kunta Päijät-Hämeessä, tarjoaa asuntosijoittajalle yhdistelmän rauhallista asumista, kasvavaa kehityspotentiaalia ja hyviä yhteyksiä. Sijainti aivan Lahden länsipuolella mahdollistaa sujuvan arjen, mutta Hollola on samalla oma, vireä ja kehittyvä kunta, jossa sijoittaja voi löytää hyviä kohteita etenkin pitkäjänteiseen kassavirtasijoittamiseen.
Miksi sijoittaa Hollolaan?
Kohtuullinen hintataso – tasainen kassavirta: Hollolan asuntomarkkina on selvästi Lahtea edullisempi, mutta vuokrakysyntä on pysynyt vakaana etenkin kuntakeskuksen, Salpakankaan ja Messilän alueilla. Maltillinen hintataso ja hyvä vuokrattavuus mahdollistavat kohtuullisen tuottotason ilman ylikuumentunutta markkinaa.
Hyvä saavutettavuus Lahteen ja lähialueille: Hollola on osa Lahden seutua, ja monet asukkaat käyvät töissä Lahdessa tai muissa lähikunnissa. Nopeat liikenneyhteydet, etenkin VT12:n kautta, sekä toimivat paikallisliikenteen ratkaisut tukevat myös vuokra-asumista – erityisesti niille, jotka haluavat edullisempaa asumista hyvien yhteyksien päässä.
Perheystävällinen ja houkutteleva asuinympäristö: Hollola tunnetaan rauhallisista asuinalueistaan, toimivista kouluista ja kauniista luonnosta – esimerkiksi Tiirismaan ja Messilän ulkoilualueet ovat suosittuja koko Päijät-Hämeen mittakaavassa. Tämä houkuttelee erityisesti perheitä ja varttuneempaa väestöä, joille pitkät vuokrasuhteet ovat tyypillisiä.
Monipuolinen kysyntä ja kehityssuunta: Kunta kasvaa tasaisesti ja rakentaminen on aktiivista erityisesti kuntakeskuksen ympäristössä. Uusia pientalo- ja rivitalokohteita nousee, ja alueella on kysyntää niin yksiöille, kaksioille kuin perheasunnoille. Myös vuokra-asuntojen tarjonnassa on paikoin vajetta.
Mahdollisuus lyhytaikaiseen vuokraukseen Messilän alueella: Messilän laskettelukeskus ja Vierumäen läheisyys houkuttelevat matkailijoita ja tapahtumavieraita. Erityisesti sesonkiaikoina voi harkita kalustettuja asuntoja lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikä voi tuoda lisätuottoa perinteisen vuokraamisen rinnalle.
Turvallinen ja vakaa markkina pitkäaikaiseen sijoittamiseen: Hollolassa asuntokauppa on rauhallisempaa kuin kasvukeskuksissa, mikä tarjoaa sijoittajalle ennakoitavuutta ja riskienhallintaa – etenkin niille, jotka etsivät pitkäaikaisia vuokralaisia ja vakaata kassavirtaa.
Hollola on asuntosijoittajalle tasapainoinen valinta: se ei tarjoa nopeita arvonnousuja, mutta sen sijainti, edullisuus ja vakaus tekevät siitä houkuttelevan kohteen pitkäjänteiselle sijoittajalle, joka arvostaa kassavirtaa ja asuntomarkkinan ennakoitavuutta.
Haluan keskustella asunnoista
"*" näyttää pakolliset kentät
Kalle Lax
Aarne Urvas
Muita myytäviä asuntoja
Kaksi kaksiota ja kaksi yksiötä
·
Niini- ja Ruokotie,
Nastola
Vapaa
Velaton hinta 90 000 €
Myynnissä neljän asunnon nippu Nastolasta, vuokratuotto 16,21 %
Kassavirta 1 018 €
Vuokratuotto 16,21 %
2h + k
·
Salpatie 6,
Hollola
Vapaa
Velaton hinta 38 678,65 €
Myyntihinta 10 000 €
Pienen myyntihinnan 10 000€ kaksio putkiremontoidusta taloyhtiöstä Hollolasta
Haluatko tiedon kun uusi sijoitusasunto tulee myyntiin?
Julkaisemme viikoittain uusia sijoitusasuntoja myytäväksi. Jos haluat saada välittömästi tiedon sähköpostiisi uusista myytävistä sijoitusasunnoista kannattaa tilata asuntovahti täyttämällä alla oleva lomake.
Asunnot myydään keskimäärin muutamassa päivässä joten kannattaa tilata sijoitusasuntovahti ja toimia nopeasti.
"*" näyttää pakolliset kentät